Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache
Eine erfolgreiche Vermittlung bedingt die Harmonisierung der Anforderungen und Bedürfnisse von Käufer und Verkäufer. Wir kennen uns damit aus.
Verkauf & Vermittlung
Diese Sparte unseres Unternehmens umfasst den Verkauf und die Vermittlung von Eigentumswohnungen und Wohnhäuser jeder Art, wie z.B. Ein- bis Dreifamilienhäuswe, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows und Villen.
Immobilieneigentümer mit der Absicht zur Veräusserung führen wir erfolgreich mittels unserem bewährten Rundum-Service zum Ziel. Dabei steht zunächst einmal die Beratung der Eigentümer sowie die Einschätzung und Bewertung der Immobilie im Vordergrund. Hierbei werden die Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse der Eigentümer mit den Gegebenheiten und Anforderungen des Immobilienmarktes in Einklang gebracht. Ist der gemeinsame Nenner ausgemacht, erfolgt die Erteilung des Exklusiv- Maklerauftrages und mit diesem beginnt die eigentliche Immobilienvermittlung, die wir mit all unserer Erfahrung, größter Sorgfalt und Akribie angehen und abwickeln. Dabei kümmern wir uns um alle notwendigen Schritte, Maßnamen und Belange. Die Eigentümer sind hierbei vollkommen aussen vor und entlastet, alle Themen werden durch uns erledigt. Durch unser starkes Netzwerk an Kooperationspartnern sind wir in der Lage, eine Vielzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien zeitnah und zu Höchstpreisen an geprüfte und vorgemerkte Kunden zu vermitteln. Damit wir jedoch das größtmögliche Potential an Interessenten ansprechen können, wird die Immobilie zudem im Internet auf den größten Immobilienportalen durch ein Inserat offeriert.
Die nachstehend aufgeführte Vorgehensweise hat sich über Jahrzehnte hinweg bewährt und stellt auch heute noch die Grundlage für eine reibungslose und erfolgversprechende Vermittlung dar:
Wertermittlung
Bestandsaufnahme (Daten und Fakten)
Persönlicher Eindruck von der Immobilie vor Ort
Auswertung aller Faktoren und Ausarbeitung der passenden Vermittlungsstrategie
Erstellung des Zeitplans sowie Organisation eines Besprechungs- und Beratungstermins mit dem Eigentümer
Erläuterung der Wertermittlung und Vorstellung eines Vermarktungskonzepts
Schließung des exklusiven Makler-Alleinauftrages
Optimale Vorbereitung → Professionelle Vermittlung → Erfolgreicher Verkauf
Fotos verschaffen dem Interessenten den ersten optischen Eindruck und müssen entsprechend aussagekräftig sein. Hierbei spielt auch die nachträgliche Bildbearbeitung eine wichtige Rolle, um die gesamte Bildkomposition ansprechend aussehen zu lassen.
- Grundbuchauszug
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis
- Bauakte
- Pläne, Grundrisse, Schnitte
- Auszug aus dem Verzeichnis des Katasteramts /Lageplan
- Grundbuchauszug
- Mietverträge, wenn bestehend
Kaufwillige Interessenten sind in der Mehrzahl auf eine Finanzierung durch Banken angewiesen. Damit eineBank eine schnelle Entscheidung treffen kann, benötigt sie den unmittelbaren Zugang zu den wichtigstenObjektunterlagen. Deshalb ist es so wichtig, diese Unterlagen im Vorfeld zusammenzustellen, damit Sie unverzüglich auf Anfrage und bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden können.
Ein professionelles Verkaufsexposé ist ein wesentlicher Faktor für die erfolgreiche Vermittlung. Das Exposé dient der übersichtlichen Veranschaulichung der relevanten Objektdaten und ‑fakten. Darüber hinaus werden die Vorzüge der Immobilie hervorgehoben, der Mikro- und Makrostandort beschrieben sowie aussagefähige Fotos dargestellt.
Wir arrangieren die Besichtigung der Immobilie und präsentieren den Interessenten persönlich und jedem für sich alles ausführlich vor Ort im Objekt. Im Besichtigungstermin entscheidet sich, ob ein Interessent tatsächlich Ihre Immobilie kaufen will, oder nicht. Selbstverständlich prüfen wir vorab die Ernsthaftigkeit und finanzielle Struktur der Interessenten, sodass wir im Interesse der Verkäufer keine unnötigen Besichtigungen machen.
Im Anschluss an die Besichtigung beginnt die Phase der Entscheidungsfindung. In diesem Prozess kommen die Interessenten mit ihren Fragen und Anliegen auf uns zu. Wir agieren hierbei als deren helfender Ansprechpartner und Berater und erleichtern ihnen somit das Beschließen der Kaufentscheidung.
Ist diese getroffen, dann geben die Interessenten ein schriftliches Angebot an uns ab. Diese werden von uns ausgewertet und für die Besprechung mit dem Verkäufer aufbereitet. In der Besprechung mit dem Verkäufer wir dann festgelegt, mit welchen Interessenten der Verkauf realisieren wird.
Die abschließende Verkaufsabwicklung ist nun eingeleitet. In dieser Phase betreuen wir den potentiellen Käufer aufmerksam stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung. Wenn nötig, begleiten wir den Käufer persönlich bei anstehenden Bankgesprächen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu uns bekannten und äußerst zuverlässigen Handwerksfirmen sowie Architekten her. Steht die Finanzierung des Käufers, dann wird der notarielle Kaufvertragsentwurf erstellt und den Parteien zur Prüfung vorgelegt. Im Anschluss daran organisieren wir die notarielle Beurkundung und fungieren im Notartermin als Ansprechpartner für alle Beteiligten. Nach Abschluss, Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten, bei der wir ebenso bei Bedarf unterstützend mitwirken können, wird von unserer Seite aus noch ein abschließende Abwicklungsdokumentation für alle Parteien gefertigt.
Optimalerweise sollten mehrere Interessenten ein schriftliches Angebot abgeben. Nach der Auswertung dieser Angebote setzten wir uns mit den Verkäufern zusammen und treffen gemeinsam die Entscheidung, mit welchen Interessenten man den Verkauf realisieren wird. Die abschließende Erwerbsabwicklung ist nun eingeleitet. In dieser Phase betreuen wir den potentiellen Käufer aufmerksam stehen ihm bei all seinen Fragen und Anliegen unterstützend zur Seite. Wir sind direkter Ansprechpartner für die finanzierende Bank und stellen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung. Wenn nötig, begleiten wir den Käufer persönlich bei anstehenden Bankgesprächen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu uns bekannten und äußerst zuverlässigen Handwerksfirmen sowie Architekten her. Steht die Finanzierung des Käufers, dann wird der notarielle Kaufvertragsentwurf erstellt und den Parteien zur Prüfung vorgelegt. Im Anschluss daran organisieren wir die notarielle Beurkundung und fungieren im Notartermin als kompetenter Ansprechpartner. Nach Abschluss, Kaufpreiszahlung und Übergang von Nutzen und Lasten, bei der wir ebenso bei Bedarf unterstützend mitwirken können, wird von unserer Seite aus noch ein abschließende Abwicklungsdokumentation für alle Parteien gefertigt.
Der Exklusive Makler – Alleinauftrag
Fragen bei fehlendem Exklusivauftrag:
Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist.
Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich?
Ist die Immobilie gar schon verkauft?
Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Interessenten mit ernsthaften Absichten achten in der Regel stets darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch ein Wertgutachten, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés – dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden.
Sind mehrere Makler beauftragt, kommt es in der Regel vor, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst. Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.
Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer aber und vor allem auch jeder Kaufinteressent. Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch dies erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makler-Alleinauftrag.