Der Immobilienmarkt, stets in Bewegung und immer im Wandel
Wir sind Ihr Partner, wenn es um den Kauf und Verkauf erstklassiger Objekte geht. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder ein Investmentobjekt.
Vermittlung, Beratung & Bewertung
Qualität und Kompetenz aus über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche stehen Ihnen zur Verfügung.
Wir sind Ihr versierter Partner, wenn:
es um den Erwerb, den Verkauf oder die Vermittlung erstklassiger Objekte und Grundstücke geht. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder ein Investmentobjekt. Wir haben den passenden Käufer oder die richtige Immobilie für Sie.
der Wert einer Liegenschaft festgestellt werden soll.
Lösungen rund um Erbschaftsthemen benötigt werden.
die Umwandlung einer gewerblich genutzten Immobilien in eine wohnwirtschaftliche umzusetzen ist.
ein Mehrfamilienhaus in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt werden soll.
Sie Bedarf an zielorientierten und marktfähigen Lösungen haben.
Vorgehen bei Objekten
Sie interessieren sich für ein von uns auf einem Immobilienportal inseriertes Objekt und möchten zu diesem mehr Informationen sowie das Exposé erhalten? Hier finden Sie einige der wichtigsten Fragen und Antworten zu unserem Verkaufs-Vorgehen.
Momentan veröffentlichen wir auf unserer Website keine inserierten Objekte. Dies wird sich im kommenden Jahr ändern. Jedoch können Sie alle Immobilien und Grundstücke auf auf Immowelt und Immobilienscout24 finden.
Zu unserem Immobilienscout24 Profil: Link
Zu unserem Immowelt Profil: Link
Auf den Immobilienportalen finden Sie immer nur einen Teil an Informationen und Medien zu einem Objekt. Dies ist so gewünscht und soll das Interesse wecken. Möchten Sie weitere Informationen, Lichtbilder, Videos und den Link zur immersiven 3D-Begehung erhalten, so müssen Sie eine Anfrage über das jeweilige Immobilienportal an uns stellen.
Hierfür müssen Sie das vom jeweiligen Anbieter zur Verfügung gestellte Kontaktformular nutzen.
Sobald Sie eine Anfrage an uns stellen, wird diese an unser voll automatisches CRM-System übergeben. Dieses senden Ihnen mit leichtem Zeitversatz mehrere E‑Mails zu. Eine dieser E‑mails enthält einen Button mit der Aufschrift “Zum Exposé”. Auf diesen Button müssen Sie klicken, damit Sie zum sog. “Interaktiven Exposé” gelangen können.
Dieses hält für Sie alle die von uns zur Verfügung gestellten Informationen und Medien bereit.
Wir wissen darüber Bescheid, dass vor allem Banken zur Zusagen oder Ablehnung eines Kredits u.a. ein aussagekräftiges Exposé benötigen. Aus diesem Grund fügen wir ein solches dem “Interaktiven Exposé” immer bei. Dieses befindet sich als Anhang im unteren Bereich des Interaktiven Exposés und enthält alle relevanten Informationen sowie Medien.
Es kommt leider häufig vor, dass die von unserem CRM-System versandten E‑Mails im SPAM landen. Bitte prüfen Sie diesen Ordner, ob die E‑Mail(s) nicht bereits in diesem liegen.
Bevor es zu einer vor Ort Besichtigung mit Interessenten kommen kann, müssen wir mehrere Schritte in der Prozesskette einhalten:
- Wir erhalten eine Anfrage über ein Immobilienportal, auf welchem das jeweilige Inserat gefunden wurde. Üblicherweise sind diese Immowelt, Immobilienscout24 sowie alle Tochterportale dieser Unternehmen.
- Unser CRM-System versendet u.a. auch eine E‑Mail mit einem Button, welcher den Empfänger zum “Interaktiven Exposé” führt. Dieser muss angeklickt werden.
- Alle sog. Checkboxen müssen vom Interessenten bestätigt werden, sodass man zum “Interaktiven Exposé” Zugang erhält.
- Sollte das jeweilige Objekt nach aufmerksamer Durchsicht aller bereitgestellten Informationen und Medien immer noch von Interesse sein, bitten Wir um die Zustellung einer E‑Mail in welcher das bestehende Interesse erwähnt wird.
- Sie erhalten von uns einen Anruf oder eine E‑Mail, um das weitere Vorgehen zu erörtern.
- Wir vereinbaren u.a. auch mit Ihnen, dem Interessenten, einen Termin zur vor Ort Besichtigung.
Nachdem Sie alle von uns bereitgestellten Unterlagen durchgesehen und das jeweilige Objekt vor Ort besichtigt haben, können Sie uns schriftlich per E‑Mail oder telefonisch mitteilen, dass Sie kaufen möchten.
Um in die exklusive Reservierung gehen zu können, benötigen wir von Ihnen einen Nachweis, dass Sie über genügend Kapital verfügen, um den Kauf tätigen zu können. Dies gilt für die Finanzierungszusage Ihrer Bank sowie für das Eigenkapital. Oftmals reicht auch die Bestätigung der finanzierenden Bank völlig aus.
Grundsätzlich ist dies möglich. Noch besser ist hier der Schriftweg per E‑Mail. Aufgrund der teilweise sehr hohen Nachfrage haben wir nicht immer die Möglichkeit sofort zu reagieren und Anliegen telefonisch zu bearbeiten. Deswegen bitten wir um Ihr Verständnis und verweisen auf die Kontaktaufnahme per E‑Mail über die info@develo-immobilien.de Adresse.
Fairness ist wichtig. Im Privaten sowie auch im Geschäftlichen. Um diese so gut wie möglich zu gewährleisten, bieten wir Termine stets in chronologischer Reihenfolge der verbliebenen Interessenten an.
Schnelles Reagieren ist keine objektive Ansicht. Bei sehr gefragten Objekten passiert es häufig, dass innerhalb der ersten 2 Minuten mehrere Interessenten eine Anfrage stellen. Wenn Ihre Anfrage in der dritten Minute eingeht, kann es durchaus passieren, dass Sie dann bereits an einer hohen Position stehen und hierdurch keinen Termin zur Besichtung erhalten
Diese Frage lässt sich nur schwer beantworten, da wir keine bestimmte Anzahl an Besichtigungsmöglichkeiten anbieten.
Stellt sich bereits in der ersten Besichtigungsrunde heraus, dass es einen Interessenten gibt, welcher mit uns in die exklusive Reservierung gehen will, wird es spätestens nach dem Unterschreiben der Reservierung durch uns sowie der reservierenden Partei, keine weitere Besichtigungsrunde geben.
Wir sind stets darum bemüht alle Anfragen so zweitnah wie möglich zu beantworten. Sollten Sie ein dringliches bzw. wichtiges Anliegen haben, können Sie uns dieses gerne an die info@develo-immobilien.de senden. Schildern Sie Ihr Anliegen so detailliert wie möglich und nötig. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Was uns auszeichnet
Unsere Dienstleistungen
Vermittlung
Deutschlandweit oder RegionalVermittlung
Die Vermittlung umfasst zwei Schwerpunkte. Zum einen die deutschlandweite Vermarktung von Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden, Hotels, Pflege- und Altenwohnheimen sowie die regionalgebundene Vermittlung von hochwertigen Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und exklusiven Villen in besten Lagen und gefragten Standorten. Zum anderen sind wir für Investoren Ansprechpartner für die Akquise passender Investitionsmöglichkeiten.
Bewertung
Realistisch und detailliertBewertung
Die Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück.
Denn: Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss wissen, wie viel er dafür verlangen kann. Aber auch bei Erbschafts- und Schenkungsthemen ist eine ordentliche und nachvollziehbare Bewertung von allergrößter Wichtigkeit. Durch unsere umfangreichen Marktkenntnisse und vorhandene Erfahrung auf diesem Gebiet, können Sie eine nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie von uns erwarten.
Beratung
Angepasste KonzepteBeratung
Eine tragende Säule unseres Unternehmens. Die beratende Funktion bei der Entwicklung von Bebauungsmöglichkeiten brachliegender Grundstücksflächen liegt hierbei ebenso im Fokus, wie die Umwandlung von Gewerbeobjekten in Wohnimmobilien. Wir entwickeln professionelle Konzepte für die Revitalisierung von Gebäuden, bei energetischen Sanierungsmaßnahmen oder bei der Aufteilung von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern in Wohneigentum nach WEG.
3D Visualisierung
Beindrucken Sie mit Wirkung3D Visualisierung & Mehr
Wenn Sie ein Projekt planen und für dieses Käufer sowie Interessenten gewinnen möchten, ist eine 3D Visualisierung heutzutage unumgänglich. Ermöglichen Sie potentiellen Käufern, Investoren und Interessenten sich ein sehr konkretes Bild vom Projekt machen zu können. Professionell erstellte und fotorealistische 3D-Rederings in Form von Bildern und Videos bieten hierfür den nötigen Standard. Unsere Kooperationspartner nutzen hierfür “State of the Art” Software, wie: Lumion, Revit, 3D Studio Max, Adobe Première, etc.
Neuester Stand der Technik
Wir sind der Meinung, dass unsere Klienten auch die aktuellsten technischen Möglichkeiten im Bereich des Immobilienverkaufs nutzen können sollten. Hierzu setzen wir beim Einscannen von Immobilienobjekten und Grundstücken auf die 3D-Scan Technologie der Matterport Pro 2 Kamera. Besteht die Möglichkeit, so wird das Exterieur und das nähere Umfeld des Objekts ebenfalls mit einer Drohne in 4K Videoqualität gefilmt und zu einem Kurzfilm zusammengeschnitten.
Natürlich dürfen auch gute Lichtbilder nicht fehlen. Hierzu nutzen wir eine spiegellose Vollformat Kamera der neuesten Generation mit einem hochwertigem Ultraweitwinkel Objektiv, wodurch alle Details festgehalten werden können.
3D-Scan Virtualisierung
Virtuell begehbarer ZwillingMatterport Pro 2
Virtuelle Begehungen in 360°
Drohnenaufnahmen
Impressionen aus der Luft4K Aufnahmen im Außenbereich
Spektakuläre Aufnahmen aus der Vogelperspektive
Weitwinkelaufnahmen
Alle Details auf einen BlickYour Content Goes Here
Sehen Sie deutlich mehr Bildinhalt als mit einem Standardobjektiv
Mit der Matterport Pro 2 sind wir in der Lage Ihre Wohnung, Ihr Haus bzw. Ihr Grundstück oder Gewerbeobjekt gänzlich einzuscannen und aus der berechneten Punktwolke in einen begehbaren digitalen Zwilling zu verwandeln. Dies bietet Interessenten die Möglichkeit das Object virtuell am Computer oder an einem mobilen Gerät ihrer Wahl zu begehen.
Durch das Aufsetzen einer VR (Virtual Reality) Brille wird dieses Erlebnis noch mehr verstärkt und es fühlt sich an, als wäre man wirklich vor Ort.
Vorteile auf einem Blick
- Virtuelle 360° Begehungen bequem von jedem beliebigen Ort mit Internetzugang
- Vermessung des virtuellen Zwillings mit einer Genauigkeit von ± 1%
- Setzen von POI (Points of Interest) und Labels, um den Besuchern konkrete Informationen bereitzustellen
- Hohe Bildqualität
- Puppenhauseffekt mit der Möglichkeit der Perspektivenwechsel
- Darstellung mehrerer Ebenen / Stockwerke
- Video Rundgänge
- Möglichkeit der schematischen Grundrisserstellung
Erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten einer immersiven virtuellen 3D-Besichtigung über die Website von Matterport.
Durch unsere DJI Mavic Air 2 Drohne können wir Ihr Objekt in eine völlig neue Perspektive rücken. Hochauflösende 4K Videoaufnahmen aus der Luft ermöglichen nicht nur die Begutachtung von schwer zugänglichen sondern erwecken auch Eindruck bei Interessenten.
Die Aufnahmen werden zu einer kurzen Videosequenz zusammengeschnitten und durch Farbanpassungen grafisch aufgewertet.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von den Möglichkeiten der von uns eingesetzten Drohne auf der Produktseite des Herstellers DJI: Mavic Air 2
In der Immobilienfotografie sind Weitwinkel- bzw. Ultraweitwinkelaufnahmen die bessere Wahl. Dies liegt daran, dass solche Objektive deutlich mehr in einem Raum erfassen können. Hierdurch erscheinen kleine Räume etwas größer und man benötig nicht mehrere so viele Lichtbilder, um einen Raum gänzlich abzubilden.
Wir nutzen eine moderne spiellose Vollformat Kamera, welche lichtempfindlich ist und im RAW Format gute Farbdynamikwerte erzielt. Ergänzend hierzu kommt das lichtstarke Sigma 14–24mm 1:2.8 DG Objektiv zum Einsatz. Gute, professionelle Lichtbilder sind ein wichtiger Teilbestand der Präsentation und Vermarktung von Objekten, da sie Interessenten dazu dienen einen ersten Eindruck zu vermitteln.