Der Immo­bi­li­en­markt, stets in Bewe­gung und immer im Wandel

Wir sind Ihr Part­ner, wenn es um den Kauf  und Ver­kauf  erst­klas­si­ger Objek­te geht. Ob Eigen­tums­woh­nung, Mehr­fa­mi­li­en­haus oder ein Investmentobjekt. 

Ver­mitt­lung, Bera­tung & Bewertung

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Qua­li­tät und Kom­pe­tenz aus über 25 Jah­re Erfah­rung in der Immo­bi­li­en­bran­che ste­hen Ihnen zur Verfügung.

Wir sind Ihr ver­sier­ter Part­ner, wenn:

  • es um den Erwerb, den Ver­kauf oder die Ver­mitt­lung erst­klas­si­ger Objek­te und Grund­stü­cke geht. Ob Eigen­tums­woh­nung, Mehr­fa­mi­li­en­haus oder ein Invest­ment­ob­jekt. Wir haben den pas­sen­den Käu­fer oder die rich­ti­ge Immo­bi­lie für Sie.

  • der Wert einer Lie­gen­schaft fest­ge­stellt wer­den soll.

  • Lösun­gen rund um Erb­schafts­the­men benö­tigt werden.

  • die Umwand­lung einer gewerb­lich genutz­ten Immo­bi­li­en in eine wohn­wirt­schaft­li­che umzu­set­zen ist.

  • ein Mehr­fa­mi­li­en­haus in eine Eigen­tums­wohn­an­la­ge umge­wan­delt wer­den soll.

  • Sie Bedarf an ziel­ori­en­tier­ten und markt­fä­hi­gen Lösun­gen haben.

Vor­ge­hen bei Objekten

Sie inter­es­sie­ren sich für ein von uns auf einem Immo­bi­li­en­por­tal inse­rier­tes Objekt und möch­ten zu die­sem mehr Infor­ma­tio­nen sowie das Expo­sé erhal­ten? Hier fin­den Sie eini­ge der wich­tigs­ten Fra­gen und Ant­wor­ten zu unse­rem Verkaufs-Vorgehen.

Momen­tan ver­öf­fent­li­chen wir auf unse­rer Web­site kei­ne inse­rier­ten Objek­te. Dies wird sich im kom­men­den Jahr ändern. Jedoch kön­nen Sie alle Immo­bi­li­en und Grund­stü­cke auf auf Immo­welt und Immobilienscout24 finden.

Zu unse­rem Immobilienscout24 Pro­fil: Link

Zu unse­rem Immo­welt Pro­fil: Link

Auf den Immo­bi­li­en­por­ta­len fin­den Sie immer nur einen Teil an Infor­ma­tio­nen und Medi­en zu einem Objekt. Dies ist so gewünscht und soll das Inter­es­se wecken. Möch­ten Sie wei­te­re Infor­ma­tio­nen, Licht­bil­der, Vide­os und den Link zur immer­si­ven 3D-Bege­hung erhal­ten, so müs­sen Sie eine Anfra­ge über das jewei­li­ge Immo­bi­li­en­por­tal an uns stellen.

Hier­für müs­sen Sie das vom jewei­li­gen Anbie­ter zur Ver­fü­gung gestell­te Kon­takt­for­mu­lar nutzen.

Sobald Sie eine Anfra­ge an uns stel­len, wird die­se an unser voll auto­ma­ti­sches CRM-Sys­tem über­ge­ben. Die­ses sen­den Ihnen mit leich­tem Zeit­ver­satz meh­re­re E‑Mails zu. Eine die­ser E‑mails ent­hält einen But­ton mit der Auf­schrift “Zum Expo­sé”. Auf die­sen But­ton müs­sen Sie kli­cken, damit Sie zum sog. “Inter­ak­ti­ven Expo­sé” gelan­gen können.

Die­ses hält für Sie alle die von uns zur Ver­fü­gung gestell­ten Infor­ma­tio­nen und Medi­en bereit.

Wir wis­sen dar­über Bescheid, dass vor allem Ban­ken zur Zusa­gen oder Ableh­nung eines Kre­dits u.a. ein aus­sa­ge­kräf­ti­ges Expo­sé benö­ti­gen. Aus die­sem Grund fügen wir ein sol­ches dem “Inter­ak­ti­ven Expo­sé” immer bei. Die­ses befin­det sich als Anhang im unte­ren Bereich des Inter­ak­ti­ven Expo­sés und ent­hält alle rele­van­ten Infor­ma­tio­nen sowie Medien.

Es kommt lei­der häu­fig vor, dass die von unse­rem CRM-Sys­tem ver­sand­ten E‑Mails im SPAM lan­den. Bit­te prü­fen Sie die­sen Ord­ner, ob die E‑Mail(s) nicht bereits in die­sem liegen.

Bevor es zu einer vor Ort Besich­ti­gung mit Inter­es­sen­ten kom­men kann, müs­sen wir meh­re­re Schrit­te in der Pro­zess­ket­te einhalten:

  1. Wir erhal­ten eine Anfra­ge über ein Immo­bi­li­en­por­tal, auf wel­chem das jewei­li­ge Inse­rat gefun­den wur­de. Übli­cher­wei­se sind die­se Immo­welt, Immobilienscout24 sowie alle Toch­ter­por­ta­le die­ser Unternehmen.
  2. Unser CRM-Sys­tem ver­sen­det u.a. auch eine E‑Mail mit einem But­ton, wel­cher den Emp­fän­ger zum “Inter­ak­ti­ven Expo­sé” führt. Die­ser muss ange­klickt werden.
  3. Alle sog. Check­bo­xen müs­sen vom Inter­es­sen­ten bestä­tigt wer­den, sodass man zum “Inter­ak­ti­ven Expo­sé” Zugang erhält.
  4. Soll­te das jewei­li­ge Objekt nach auf­merk­sa­mer Durch­sicht aller bereit­ge­stell­ten Infor­ma­tio­nen und Medi­en immer noch von Inter­es­se sein, bit­ten Wir um die Zustel­lung einer E‑Mail in wel­cher das bestehen­de Inter­es­se erwähnt wird.
  5. Sie erhal­ten von uns einen Anruf oder eine E‑Mail, um das wei­te­re Vor­ge­hen zu erörtern.
  6. Wir ver­ein­ba­ren u.a. auch mit Ihnen, dem Inter­es­sen­ten, einen Ter­min zur vor Ort Besichtigung.

Nach­dem Sie alle von uns bereit­ge­stell­ten Unter­la­gen durch­ge­se­hen und das jewei­li­ge Objekt vor Ort besich­tigt haben, kön­nen Sie uns schrift­lich per E‑Mail oder tele­fo­nisch mit­tei­len, dass Sie kau­fen möchten.

Um in die exklu­si­ve Reser­vie­rung gehen zu kön­nen, benö­ti­gen wir von Ihnen einen Nach­weis, dass Sie über genü­gend Kapi­tal ver­fü­gen, um den Kauf täti­gen zu kön­nen. Dies gilt für die Finan­zie­rungs­zu­sa­ge Ihrer Bank sowie für das Eigen­ka­pi­tal. Oft­mals reicht auch die Bestä­ti­gung der finan­zie­ren­den Bank völ­lig aus.

Grund­sätz­lich ist dies mög­lich. Noch bes­ser ist hier der Schrift­weg per E‑Mail. Auf­grund der teil­wei­se sehr hohen Nach­fra­ge haben wir nicht immer die Mög­lich­keit sofort zu reagie­ren und Anlie­gen tele­fo­nisch zu bear­bei­ten. Des­we­gen bit­ten wir um Ihr Ver­ständ­nis und ver­wei­sen auf die Kon­takt­auf­nah­me per E‑Mail über die info@​develo-​immobilien.​de Adresse.

Fair­ness ist wich­tig. Im Pri­va­ten sowie auch im Geschäft­li­chen. Um die­se so gut wie mög­lich zu gewähr­leis­ten, bie­ten wir Ter­mi­ne stets in chro­no­lo­gi­scher Rei­hen­fol­ge der ver­blie­be­nen Inter­es­sen­ten an.

Schnel­les Reagie­ren ist kei­ne objek­ti­ve Ansicht. Bei sehr gefrag­ten Objek­ten pas­siert es häu­fig, dass inner­halb der ers­ten 2 Minu­ten meh­re­re Inter­es­sen­ten eine Anfra­ge stel­len. Wenn Ihre Anfra­ge in der drit­ten Minu­te ein­geht, kann es durch­aus pas­sie­ren, dass Sie dann bereits an einer hohen Posi­ti­on ste­hen und hier­durch kei­nen Ter­min zur Besich­tung erhalten

Die­se Fra­ge lässt sich nur schwer beant­wor­ten, da wir kei­ne bestimm­te Anzahl an Besich­ti­gungs­mög­lich­kei­ten anbieten. 

Stellt sich bereits in der ers­ten Besich­ti­gungs­run­de her­aus, dass es einen Inter­es­sen­ten gibt, wel­cher mit uns in die exklu­si­ve Reser­vie­rung gehen will, wird es spä­tes­tens nach dem Unter­schrei­ben der Reser­vie­rung durch uns sowie der reser­vie­ren­den Par­tei, kei­ne wei­te­re Besich­ti­gungs­run­de geben.

Wir sind stets dar­um bemüht alle Anfra­gen so zweit­nah wie mög­lich zu beant­wor­ten. Soll­ten Sie ein dring­li­ches bzw. wich­ti­ges Anlie­gen haben, kön­nen Sie uns die­ses ger­ne an die info@​develo-​immobilien.​de sen­den. Schil­dern Sie Ihr Anlie­gen so detail­liert wie mög­lich und nötig. Wir wer­den uns schnellst­mög­lich mit Ihnen in Ver­bin­dung setzen.

Was uns auszeichnet

Unse­re Dienstleistungen

Ver­mitt­lung

Deutsch­land­weit oder Regional

Ver­mitt­lung

Die Ver­mitt­lung umfasst zwei Schwer­punk­te. Zum einen die deutsch­land­wei­te Ver­mark­tung von Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern, Büro­ge­bäu­den, Hotels, Pfle­ge- und Alten­wohn­hei­men sowie die regio­nal­ge­bun­de­ne Ver­mitt­lung von hoch­wer­ti­gen Eigen­tums­woh­nun­gen, Wohn­häu­sern und exklu­si­ven Vil­len in bes­ten Lagen und gefrag­ten Stand­or­ten. Zum ande­ren sind wir für Inves­to­ren Ansprech­part­ner für die Akqui­se pas­sen­der Investitionsmöglichkeiten.

Bewer­tung

Rea­lis­tisch und detailliert

Bewer­tung

Die Immo­bi­lien­be­wer­tung ist einer der wich­tigs­ten Fak­to­ren beim Ver­kauf von Haus, Woh­nung oder Grundstück.

Denn: Wer sei­ne Immo­bi­lie ver­kau­fen möch­te, muss wis­sen, wie viel er dafür ver­lan­gen kann. Aber auch bei Erb­schafts- und Schen­kungs­the­men ist eine ordent­li­che und nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung von aller­größ­ter Wich­tig­keit. Durch unse­re umfang­rei­chen Markt­kennt­nis­se und vor­han­de­ne Erfah­rung auf die­sem Gebiet, kön­nen Sie eine nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung Ihrer Immo­bi­lie von uns erwarten.

Bera­tung

Ange­pass­te Konzepte

Bera­tung

Eine tra­gen­de Säu­le unse­res Unter­neh­mens. Die bera­ten­de Funk­ti­on bei der Ent­wick­lung von Bebau­ungs­mög­lich­kei­ten brach­lie­gen­der Grund­stücks­flä­chen liegt hier­bei eben­so im Fokus, wie die Umwand­lung von Gewer­be­ob­jek­ten in Wohn­im­mo­bi­li­en. Wir ent­wi­ckeln pro­fes­sio­nel­le Kon­zep­te für die Revi­ta­li­sie­rung von Gebäu­den, bei ener­ge­ti­schen Sanie­rungs­maß­nah­men oder bei der Auf­tei­lung von Bestands­im­mo­bi­li­en und Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern in Wohn­ei­gen­tum nach WEG.

3D Visua­li­sie­rung

Bein­dru­cken Sie mit Wirkung

3D Visua­li­sie­rung & Mehr

Wenn Sie ein Pro­jekt pla­nen und für die­ses Käu­fer sowie Inter­es­sen­ten gewin­nen möch­ten, ist eine 3D Visua­li­sie­rung heut­zu­ta­ge unum­gäng­lich. Ermög­li­chen Sie poten­ti­el­len Käu­fern, Inves­to­ren und Inter­es­sen­ten sich ein sehr kon­kre­tes Bild vom Pro­jekt machen zu kön­nen. Pro­fes­sio­nell erstell­te und foto­rea­lis­ti­sche 3D-Rede­rings in Form von Bil­dern und Vide­os bie­ten hier­für den nöti­gen Stan­dard. Unse­re Koope­ra­ti­ons­part­ner nut­zen hier­für “Sta­te of the Art” Soft­ware, wie: Lumi­on, Revit, 3D Stu­dio Max, Ado­be Pre­miè­re, etc.

Neu­es­ter Stand der Technik

Wir sind der Mei­nung, dass unse­re Kli­en­ten auch die aktu­ells­ten tech­ni­schen Mög­lich­kei­ten im Bereich des Immo­bi­li­en­ver­kaufs nut­zen kön­nen soll­ten. Hier­zu set­zen wir beim Ein­scan­nen von Immo­bi­li­en­ob­jek­ten und Grund­stü­cken auf die 3D-Scan Tech­no­lo­gie der Mat­ter­port Pro 2 Kame­ra. Besteht die Mög­lich­keit, so wird das Exte­ri­eur und das nähe­re Umfeld des Objekts eben­falls mit einer Droh­ne in 4K Video­qua­li­tät gefilmt und zu einem Kurz­film zusammengeschnitten.

  • Werbebanner für Videoaufnahmen mit einer Drohne
  • Werbebanner für Immobilienaufnahmen
  • Werbebanner für Matterport 3D Scans

Natür­lich dür­fen auch gute Licht­bil­der nicht feh­len. Hier­zu nut­zen wir eine spie­gel­lo­se Voll­for­mat Kame­ra der neu­es­ten Genera­ti­on mit einem hoch­wer­ti­gem Ultra­weit­win­kel Objek­tiv, wodurch alle Details fest­ge­hal­ten wer­den können.

3D-Scan Vir­tua­li­sie­rung

Vir­tu­ell begeh­ba­rer Zwilling

Mat­ter­port Pro 2

Vir­tu­el­le Bege­hun­gen in 360°

Droh­nen­auf­nah­men

Impres­sio­nen aus der Luft

4K Auf­nah­men im Außenbereich

Spek­ta­ku­lä­re Auf­nah­men aus der Vogelperspektive

Weit­win­kel­auf­nah­men

Alle Details auf einen Blick

Your Con­tent Goes Here

Sehen Sie deut­lich mehr Bild­in­halt als mit einem Standardobjektiv

Mit der Mat­ter­port Pro 2 sind wir in der Lage Ihre Woh­nung, Ihr Haus bzw. Ihr Grund­stück oder Gewer­be­ob­jekt gänz­lich ein­zu­scan­nen und aus der berech­ne­ten Punkt­wol­ke in einen begeh­ba­ren digi­ta­len Zwil­ling zu ver­wan­deln. Dies bie­tet Inter­es­sen­ten die Mög­lich­keit das Object vir­tu­ell am Com­pu­ter oder an einem mobi­len Gerät ihrer Wahl zu begehen.

Durch das Auf­set­zen einer VR (Vir­tu­al Rea­li­ty) Bril­le wird die­ses Erleb­nis noch mehr ver­stärkt und es fühlt sich an, als wäre man wirk­lich vor Ort.

Vor­tei­le auf einem Blick

  • Vir­tu­el­le 360° Bege­hun­gen bequem von jedem belie­bi­gen Ort mit Internetzugang
  • Ver­mes­sung des vir­tu­el­len Zwil­lings mit einer Genau­ig­keit von ± 1%
  • Set­zen von POI (Points of Inte­rest) und Labels, um den Besu­chern kon­kre­te Infor­ma­tio­nen bereitzustellen
  • Hohe Bild­qua­li­tät
  • Pup­pen­haus­ef­fekt mit der Mög­lich­keit der Perspektivenwechsel
  • Dar­stel­lung meh­re­rer Ebe­nen / Stockwerke
  • Video Rund­gän­ge
  • Mög­lich­keit der sche­ma­ti­schen Grundrisserstellung

Erfah­ren Sie mehr über die Mög­lich­kei­ten einer immer­si­ven vir­tu­el­len 3D-Besich­ti­gung über die Web­site von Mat­ter­port.

Durch unse­re DJI Mavic Air 2 Droh­ne kön­nen wir Ihr Objekt in eine völ­lig neue Per­spek­ti­ve rücken. Hoch­auf­lö­sen­de 4K Video­auf­nah­men aus der Luft ermög­li­chen nicht nur die Begut­ach­tung von schwer zugäng­li­chen son­dern erwe­cken auch Ein­druck bei Interessenten.
Die Auf­nah­men wer­den zu einer kur­zen Video­se­quenz zusam­men­ge­schnit­ten und durch Farb­an­pas­sun­gen gra­fisch aufgewertet.

Über­zeu­gen Sie sich ein­fach selbst von den Mög­lich­kei­ten der von uns ein­ge­setz­ten Droh­ne auf der Pro­dukt­sei­te des Her­stel­lers DJI: Mavic Air 2

In der Immo­bi­li­en­fo­to­gra­fie sind Weit­win­kel- bzw. Ultra­weit­win­kel­auf­nah­men die bes­se­re Wahl. Dies liegt dar­an, dass sol­che Objek­ti­ve deut­lich mehr in einem Raum erfas­sen kön­nen. Hier­durch erschei­nen klei­ne Räu­me etwas grö­ßer und man benö­tig nicht meh­re­re so vie­le Licht­bil­der, um einen Raum gänz­lich abzubilden.
Wir nut­zen eine moder­ne spiel­lo­se Voll­for­mat Kame­ra, wel­che licht­emp­find­lich ist und im RAW For­mat gute Farb­dy­na­mik­wer­te erzielt. Ergän­zend hier­zu kommt das licht­star­ke Sig­ma 14–24mm 1:2.8 DG Objek­tiv zum Ein­satz. Gute, pro­fes­sio­nel­le Licht­bil­der sind ein wich­ti­ger Teil­be­stand der Prä­sen­ta­ti­on und Ver­mark­tung von Objek­ten, da sie Inter­es­sen­ten dazu die­nen einen ers­ten Ein­druck zu vermitteln.

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